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頭份御國 全新雙車位美墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2488 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.63 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
中華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 1廚房
- 總坪數：59.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55.88 坪
- 附屬建物面積：3.89 坪
- 土地面積：23.52 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合預算充足且重視隱私與空間的家庭，建議考慮購入。
主要理由：
- 居住品質極高：此物件最吸引人的亮點在於「全新透天」且「大格局」。4 房 4 衛的配置在市場上極具稀缺性，特別是對於人口較多的家庭，能大幅減少生活摩擦。
- 地段與機能均衡：位於頭份市核心區域，生活機能成熟，既不需要擔心交通不便，又能享有鬧中取靜的環境，對於子女教育與日常採買都非常方便。
- 需評估樓梯問題：鑑於樓高 4 樓且未提及電梯，建議您親自評估家中成員的體力狀況。若考慮未來長輩同住或長期自住，樓梯是必須克服的劣勢。
- 性價比分析：單價 41 餘萬在苗栗透天市場中屬於合理區間，考慮屋齡僅 2 年，省去了新成屋的等待與整修時間，對於急著入住的買家來說，性價比尚可。
總結：若您家庭結構穩定、預算能負荷高額總價與後續維護成本，並能接受爬樓梯的設定，這是一筆值得入手的優質自住型資產。建議在簽約前務必確認房屋結構安全狀況及無電梯的潛在影響。
問與答
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賴彥蓁(仲介，收取服務費)
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證號: (110)登字第389728
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